Peut-on encore louer un logement classé G en 2026 ?

Si votre logement est encore classé G sur le DPE, la réponse courte est désormais assez nette en métropole: vous ne pouvez plus le remettre en location comme résidence principale en 2026.

Mais la vraie question côté bailleur est rarement aussi simple. Est-ce une nouvelle mise en location ? Un bail déjà en cours ? Une reconduction tacite qui approche ? Un DPE ancien qu’il faut refaire ? Ou un logement chauffé à l’électricité qui peut peut-être sortir de G grâce à l’attestation 2026 ?

C’est précisément là que beaucoup de propriétaires se trompent. Pour raisonner proprement, il faut distinguer le moment du bail, la validité du DPE et ce que le texte appelle la décence énergétique. Si vous voulez le cadre général sur la conformité d’un bien avant relocation, notre checklist sur le logement décent reste le bon point de départ. Ici, on se concentre sur la question précise que beaucoup tapent dans Google: peut-on encore louer un logement classé G en 2026 ?

La réponse dépend d’abord du moment du bail

Le bon réflexe n’est pas de se demander seulement si le logement est G, mais dans quelle situation locative vous vous trouvez exactement.

Situation	Peut-on louer en 2026 ?	Lecture utile pour le bailleur
Nouvelle mise en location en métropole avec un DPE G valide	Non	Le logement est considéré comme non décent pour une location d’habitation principale.
Bail signé avant le 1er janvier 2025 et toujours en cours	Le bail continue pour l’instant	L’interdiction ne fait pas disparaître automatiquement le bail existant, mais la question revient au renouvellement ou à la reconduction tacite.
Bail renouvelé ou tacitement reconduit à partir du 1er janvier 2025 avec logement G	Non	C’est précisément l’un des cas visés par la règle rappelée par Service-Public.
Logement situé en Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion ou Mayotte	Calendrier différent	Pour ces territoires, l’interdiction des G commence en 2028, puis celle des F en 2031.
Logement chauffé à l’électricité qui passe officiellement de G à F via l’attestation 2026	Oui, en principe aujourd’hui	Si le DPE est encore valable et que l’attestation officielle fait réellement sortir le bien de G, le blocage spécifique de 2025 ne s’applique plus.

Le point important est là: un logement classé G n’est plus simplement un bien “difficile à louer”. Dans le cadre d’une location de résidence principale en métropole, il devient un bien que vous ne pouvez plus remettre sur le marché dans cette classe énergétique.

Cela ne veut pas dire qu’il faut paniquer dans tous les cas. Cela veut dire qu’il faut arrêter de raisonner en une seule case. Entre une vacance locative imminente, un bail qui court encore et un DPE potentiellement actualisable, la stratégie n’est pas la même. C’est aussi pour cela que notre article sur le DPE 2026 des logements chauffés à l’électricité peut changer la lecture de certains dossiers qui étaient à la frontière entre G et F.

Un bail déjà en cours n’est pas une permission durable

C’est probablement la nuance la plus mal comprise.

Service-Public précise qu’un bail signé avant le 1er janvier 2025 n’est pas visé immédiatement par l’interdiction de louer les logements G. Beaucoup de bailleurs en déduisent un peu vite que le sujet est derrière eux. Ce n’est pas la bonne lecture.

Le bon raisonnement est plutôt celui-ci: le bail en cours ne saute pas automatiquement, mais votre marge de manœuvre se réduit dès que la reconduction ou le renouvellement approche. L’ANIL rappelle d’ailleurs que des locataires déjà en place peuvent demander des travaux de mise en conformité énergétique à compter de la reconduction de leur bail.

Autrement dit, un logement G encore occupé n’est pas un logement “sécurisé”. C’est un dossier qui peut redevenir critique au mauvais moment: renouvellement, reconduction tacite, relocation après départ du locataire, ou contestation sur la décence du logement.

Et si le litige se tend, le sujet ne reste pas théorique. La fiche Service-Public sur le logement décent rappelle qu’un locataire peut mettre le propriétaire en demeure de réaliser les travaux nécessaires. En cas de désaccord persistant, le dossier peut aller jusqu’au juge, qui peut ordonner la mise en conformité et adapter le loyer ou son paiement selon la situation.

L’erreur fréquente est donc de raisonner comme si seule la prochaine vacance comptait. En réalité, un G pèse aussi sur la qualité juridique du dossier locatif.

Les 4 vérifications à faire avant toute relocation

Quand un bien sort mal sur le DPE, le plus efficace est d’avancer dans cet ordre.

Le point utile, côté bailleur, est donc simple: la sortie de G n’est pas un passe-droit définitif. C’est parfois un déblocage de court terme, pas une dispense de traiter le bien sérieusement avant 2028.

Le calendrier qu’il faut vraiment garder en tête

Beaucoup d’erreurs viennent du fait que l’on retient une seule date et qu’on oublie le reste du calendrier.

En métropole, la trajectoire actuelle est la suivante:

• depuis le 1er janvier 2025: un logement classé G est considéré comme non décent;
• à partir du 1er janvier 2028: ce sera le tour des logements classés F;
• à partir du 1er janvier 2034: les logements classés E seront eux aussi concernés.

Dans plusieurs territoires d’outre-mer, le calendrier est décalé:

• à partir du 1er janvier 2028: interdiction de louer les logements classés G;
• à partir du 1er janvier 2031: interdiction de louer les logements classés F.

La bonne lecture pour 2026 n’est donc pas seulement “puis-je louer maintenant ?”. C’est aussi: si mon logement ne remonte qu’à F, est-ce que je ne reporte pas simplement le problème de deux ans ?

C’est ce qui rend le sujet plus stratégique qu’il n’en a l’air. Un bailleur qui remet aujourd’hui un bien en location après l’avoir fait passer de G à F récupère potentiellement de l’oxygène. Mais il récupère aussi un compte à rebours jusqu’en 2028, avec en plus un sujet de gel de loyer et de compétitivité locative.

Conclusion

En 2026, la bonne réponse est donc la suivante: non, vous ne pouvez plus remettre en location en métropole un logement qui reste classé G. La seule vraie nuance utile concerne les baux déjà en cours, le calendrier propre à certains territoires d’outre-mer, et les logements qui peuvent officiellement sortir de G grâce à une mise à jour valide du DPE.

Pour un bailleur, le bon ordre d’action reste très concret: vérifier la validité du DPE, tester l’attestation 2026 si elle existe, distinguer bail en cours et relocation, puis décider des travaux avant de republier une annonce. Le risque principal n’est plus de louer “un peu moins bien”. C’est de raisonner avec un logement qui, juridiquement, n’entre plus dans la bonne case.